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68个首进品牌 引领郑州开启“首店经济”时代

  2019年8月7日,郑州 - 全球性的商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕发布《2019年上半年郑州商业市场首进品牌研究》报告。报告显示:

  新增首进品牌中餐饮占比最大,其中,本地原创品牌从设计、装修到产品也越来越品质化、精致化

  “首店经济”这个词从今年初开始,先后被北京、上海、成都三座城市提起,并由此出台了一系列鼓励首店落地的政策。相关政策的出台,旨在继续强化和提升城市的商业品质、全面提速城市首店经济发展。

  据世邦魏理仕统计,在2019年上半年,郑州共开业、进驻各类首店品牌68家,其中首次在郑州发起的创新品牌更是多达15家。从业态细分来看,餐饮的占比逾四成。

  在《2019上半年郑州商业市场首进品牌研究报告》中显示,郑州在上半年的首店品牌主要集中在永威木色购物公园、正弘城、丹尼斯大卫城、华润万象城、龙湖里这五大商业项目,其中永威木色购物公园和龙湖里均为今年新开业项目。值得注意的是,龙湖里作为郑州发展极为瞩目的北龙湖片区首个商业项目,其目前所开出的十余家门店均为自有原创品牌,开辟出了郑州商业的又一模式创新。

  除此之外,开业仅半年时间的正弘城也加速了调整的步伐,引进了于今年2月才在上海开设中国首店的加拿大国民咖啡品牌“Tim Hortons”。

  零售品牌中,主要集中在服饰类,选址以首层为主。如位于二七商圈的华润万象城,经历了2019年上半年的调整后首层净吸纳量大幅攀升,如法国高端时装品牌Marie Elie、意大利百年高定品牌Curie、意大利著名时装品牌CoSTUME NATIONAL旗下副线品牌C’N’C,以及来自法国的绅士风男装品牌Autason都是首次进驻郑州的零售服饰品牌。

  此外,于2019年上半年新开业的Saint Laurent、Balenciaga两个品牌则都是以Pop-Up Store(快闪店)的方式进入郑州市场,半年后转移至了正式店铺重装启幕。

  对此,世邦魏理仕郑州顾问及交易服务 商业部董事张桐认为:“对商场及品牌两方而言,以快闪店的形式切入可以称的上是一个双向甄选的过程。一方面,可以让商场在顾客眼里始终保持新鲜感,并带动消费;另一方面,也有利于品牌在一个新区域市场进行推广和试水。通过这样的形式,对品牌与商场双方而言都是双赢的。”

  在新一轮消费趋势的刺激下,购物中心内的餐饮消费需求正在不断升温。从2019上半年餐饮业态首进品牌的趋势来看,日式料理的占比最大,达到了7家,品类细分更是涵盖了日式拉面、日式烧肉、居酒屋、河豚火锅、蟹料理多个种类。

  从品牌的创办背景来看,也体现出本土餐饮势力的崛起。上半年首进郑州的28个餐饮品牌里,有12个都是本土原创新品牌,如北海道蟹料理专门店亭枫、熟成和牛烧肉料理海与山、新派川菜九云川,以及融合了河南本地特色早餐和风味小吃的全日餐厅谷雨耘等。

  世邦魏理仕郑州顾问及交易服务 商业部董事张桐认为:“相对于零售业态,餐饮是一个更具目的性的业态。餐饮业态在购物中心内的占比不断攀升,通过商家聚集单店需求的消费者,以达到为整个购物中心提供共享人流的目的。”

  配套体验业态上,2019上半年的首进品牌主要集中在书店、酒吧、超市及新能源汽车。继2018年蔚来汽车、威马汽车之后,本轮特斯拉、小鹏汽车、理想制造ONE的加入进一步扩大了新能源汽车品牌在郑州购物中心的布局版图,而相比较由经销商或代理商投资开出的门店,由品牌商直营的新能源汽车体验店在日常运营及管理方面则更加稳定,履约能力也相对较强。

  但值得注意的是,今年上半年新进入郑州市场的新能源汽车品牌中,除特斯拉之外,其实都是以快闪店或临时店的形式布局,也充分说明了商场与该业态在经历了一段“蜜月期”后,正在逐步回归以理性的视角来看待这一新业态在商业业态架构中所扮演的角色。

  回顾近半年来郑州商业的发展,“首店”的爆发与所释放出的动能,与这座城市的蓬勃发展有着紧密的关系。而首店背后的数字,则是对郑州商业创新与变革的推动。根据CBRE世邦魏理仕的统计,2019下半年伴随着更多新项目的试营业或开业,郑州还将迎来新一轮的首店爆发。

  世邦魏理仕郑州顾问及交易服务商业部董事张桐表示:“从商圈的发展历程中也可以看出,郑州目前处于老商圈升级改造和新兴商圈崛起的阶段,城市商业发展也逐步呈现出中心升级、西部复兴、北部崛起、东区显影的态势,因此对于这座城市的每一家首店而言,不只是开一家新店那么简单,其肩负的是消费者对全新消费体验的期盼。”

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